Кадастровый инженер » Статьи » Что такое перераспределение земельных участков согласно ст.11.7 Земельного кодекса РФ?
Статьи
1-06-2020, 22:14
"1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса". (по этому п.3 посвящена другая статья, т.к. это другой вид перераспределения)
В каких жизненных ситуациях можно провести перераспределение земельных участков?
- У смежных земельных участков имеется изломанность границ и собственники решили выпрямить смежную границу.
- У собственников два смежных (три, четыре...) земельных участка узкие и вытянутые по длине, на которых не возможно построить объект недвижимости (например, жилой дом), в результате перераспределения образуются земельные участки более правильной конфигурации для строительства.
- У собственников имеется три земельных участка, один из которых находится в долевой собственности между ними и собственники решили его разделить и прекратить долевую собственность. В результате перераспределения земельных участков будет образовано из трех участков два.
- Как это не странно можно договориться собственникам, если имеется спор по смежной границе земельных участков, чтобы не решать вопрос в судебном порядке. Так как в настоящее время судится дорого и в суде потребуется проведение землеустроительной экспертизы. Данное перераспределение проводится только если исключено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.
- Если Вы решили у соседа купить 100 - 300 кв.м. от его земельного участка и образовать самостоятельный земельный участок не представляется возможным т.к. он будет меньше предельно-минимального размера.